一、項(xiàng)目背景
  （一）鄉(xiāng)鎮(zhèn)糧所改造項(xiàng)目背景
  依據(jù)海南省商務(wù)廳等部門(mén)印發(fā)的《海南省縣域商業(yè)體系建設(shè)實(shí)施方案》，要求“補(bǔ)齊縣域商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施短板、完善縣鄉(xiāng)村三級(jí)物流配送體系、改善優(yōu)化縣域消費(fèi)渠道、增強(qiáng)農(nóng)村產(chǎn)品上行動(dòng)能、提高生活服務(wù)供給質(zhì)量”；《東方市行政事業(yè)單位和市屬?lài)?guó)有企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活和管理工作方案》，要求“促進(jìn)資產(chǎn)整合利用，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)使用效益，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)”。一系列文件的出臺(tái)，為盤(pán)活及再利用國(guó)有資產(chǎn)補(bǔ)齊縣域商業(yè)短板提供了政策支持和依據(jù)。
  2006年體制改革關(guān)閉后，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)糧所成了時(shí)代獨(dú)特的建筑擱置著，公愛(ài)鄉(xiāng)政府同為閑置資產(chǎn)。為統(tǒng)籌推進(jìn)東方市促進(jìn)農(nóng)村消費(fèi)升級(jí)，現(xiàn)開(kāi)展東方市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)糧所改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案征集工作，本次征集設(shè)計(jì)方案的糧所項(xiàng)目分別為新龍鎮(zhèn)糧所及羅帶糧所、公愛(ài)鄉(xiāng)糧所及公愛(ài)鄉(xiāng)政府。為盤(pán)活閑置國(guó)有資產(chǎn)，確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值，充分合理利用糧所兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)狀并加以改造或推翻重建，擬公開(kāi)招募設(shè)計(jì)單位、優(yōu)秀設(shè)計(jì)師參與本次比賽。
  （二）環(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目背景
  省交通運(yùn)輸部2023年發(fā)布了《關(guān)于海南省開(kāi)展環(huán)島旅游公路創(chuàng)新發(fā)展等交通強(qiáng)國(guó)建設(shè)試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，提出布設(shè)富含海洋文化的“親海體驗(yàn)”沿線(xiàn)設(shè)施，提升公路智慧化水平，建設(shè)具有地方人文特色的旅游指示系統(tǒng)。處理好保護(hù)和建設(shè)發(fā)展的關(guān)系，打造“生態(tài)路、景觀路、旅游路、智慧路、幸福路”。隨著環(huán)島旅游公路即將通車(chē)，環(huán)島公路旅游業(yè)態(tài)打造和文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展也成了各市縣文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)工作。
  臨近東方段環(huán)島公路的新村海邊村、扶室村，有著良好的濱海資源和地理優(yōu)勢(shì)。為推進(jìn)環(huán)島旅游公路(東方段)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，現(xiàn)開(kāi)展環(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案征集工作。征集設(shè)計(jì)方案的旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目分別為新龍鎮(zhèn)新村海邊村沙灘、感城鎮(zhèn)扶室村沙灘。
  二、總體要求
  以補(bǔ)齊農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)鏈短板為目標(biāo)，按照“老中求新、新中求精、精中求特”的思路,堅(jiān)持保護(hù)文明、注重生態(tài)、突出特色的原則，鼓勵(lì)利用現(xiàn)有資源，開(kāi)展設(shè)計(jì)。
  三、項(xiàng)目現(xiàn)狀概況
  （一）鄉(xiāng)鎮(zhèn)糧所改造項(xiàng)目--新龍鎮(zhèn)糧所及羅帶糧所
  地理位置：新龍鎮(zhèn)糧所位于新龍鎮(zhèn)政府斜西側(cè)；羅帶糧所位于225國(guó)道羅帶村東側(cè)（佰旺緣超市旁）。
  1.新龍鎮(zhèn)糧所：總占地面積22.27畝，現(xiàn)狀建筑有宿舍6間，倉(cāng)庫(kù)3棟；
  2.羅帶糧所：總占地面積18.08畝（現(xiàn)狀建筑有19間宿舍、倉(cāng)庫(kù)1棟）。
  新龍鎮(zhèn)糧所宏觀區(qū)位圖
  羅帶糧所宏觀區(qū)位圖
  （二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)糧所改造項(xiàng)目--公愛(ài)鄉(xiāng)糧所及公愛(ài)鄉(xiāng)政府
  地理位置：公愛(ài)鄉(xiāng)糧所及公愛(ài)鄉(xiāng)政府位于天安鄉(xiāng)國(guó)道西側(cè)（公愛(ài)衛(wèi)生院斜對(duì)面），糧所及公愛(ài)鄉(xiāng)政府臨街相對(duì)。
  1.公愛(ài)鄉(xiāng)糧所：總占地面積3.4畝（現(xiàn)狀建筑為倉(cāng)庫(kù)1棟、宿舍5間），邊界線(xiàn)清晰明確；
  2.公愛(ài)鄉(xiāng)政府：總占地面積13.02畝，現(xiàn)狀建筑總面積為2.53畝（現(xiàn)狀建筑為職工宿舍1棟、舊政府辦公樓1棟、其他建筑23處）。
  公愛(ài)鄉(xiāng)糧所及公愛(ài)鄉(xiāng)政府宏觀區(qū)位圖
  （三）環(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目--新村海邊村及扶室村沙灘
  1.新村位于新龍鎮(zhèn)政府所在地西側(cè)，距離環(huán)島公路10分鐘車(chē)程內(nèi)，東靠海榆西線(xiàn)公路，西至海邊，南依感城鎮(zhèn)，交通便利，全村有1121戶(hù),4975人，新村主要分為兩個(gè)聚集區(qū)，老村及海邊村，海邊村是舊時(shí)為了捕魚(yú)方便部分新村村民搬至此處而形成的居住聚集區(qū)，行政上所屬新村。海邊村人口約193戶(hù)，沿海有閑置村集體用地及閑置宅基地；
  2.扶室村距離環(huán)島公路5分鐘車(chē)程內(nèi)，靠近沿海公路感城段驛站，位于感恩河入?？诘哪蟼?cè)，西臨大海，北靠扶室港，東鄰感城鹽場(chǎng)，是感城鎮(zhèn)唯一的漁民村，全村有144戶(hù),480人。全村土地面積100多畝，沿海有閑置村集體用地及閑置宅基地，村民有閑置樓房數(shù)棟，可供民宿開(kāi)發(fā)合作。
  新龍鎮(zhèn)新村海邊村宏觀區(qū)位圖
  感城鎮(zhèn)扶室村宏觀區(qū)位圖
  （四）周邊區(qū)域現(xiàn)狀概況
  各項(xiàng)目區(qū)塊周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施均完善。糧所項(xiàng)目均位于村鎮(zhèn)中心、人流密集、交通便利，緊鄰鎮(zhèn)政府、衛(wèi)生院，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)。新村海邊村及扶室村皆為沿海村落，擁有“沿海沙灘”、“海邊日落景觀”等特色濱海資源，緊鄰旅游公路，具有較大開(kāi)發(fā)潛質(zhì)。
  四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方向及功能需求
  （一）新龍鎮(zhèn)糧所及羅帶糧所
  1.新龍鎮(zhèn)糧所擬打造成倉(cāng)儲(chǔ)、物流、交易為一體的農(nóng)產(chǎn)品加工、物流集散中心，該項(xiàng)目是一個(gè)集農(nóng)產(chǎn)品、冷凍、冷藏運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、分練、包裝、裝卸、搬運(yùn)、配送、批發(fā)銷(xiāo)售等功能有機(jī)結(jié)合的全產(chǎn)業(yè)鏈瓜菜冷鏈（三級(jí)物流）配送體系；
  建設(shè)內(nèi)容包括但不限于綜合商鋪、冷庫(kù)、臨時(shí)分揀區(qū)、加工分揀處理區(qū)、裝卸區(qū)、物流車(chē)輛停靠區(qū)等，涵蓋農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)、分揀包裝、冷鏈物流等設(shè)施及功能；建設(shè)主體建筑的同時(shí)，配套建設(shè)室外道路、綠化、室外給排水、污水處理站、室外電氣等工程；
  2.羅帶糧所擬打造成特色食品加工廠(chǎng)，該項(xiàng)目是一個(gè)可滿(mǎn)足羅帶粽子、牛肉干、酸瓜等東方特色食品深加工需求，結(jié)合地理位置同時(shí)建設(shè)綜合商鋪等；
  建設(shè)內(nèi)容包括但不限于農(nóng)產(chǎn)品加工廠(chǎng)、包裝、銷(xiāo)售、綜合商鋪。
  （二）公愛(ài)鄉(xiāng)糧所及公愛(ài)鄉(xiāng)政府公愛(ài)鄉(xiāng)糧所及公愛(ài)鄉(xiāng)政府?dāng)M打造商貿(mào)綜合體，提供直供直銷(xiāo)、集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送等服務(wù)，進(jìn)一步完善農(nóng)村公共服務(wù)體系，努力實(shí)現(xiàn)農(nóng)村消費(fèi)便利化，提升業(yè)態(tài)集聚和綜合服務(wù)能力；
  建設(shè)內(nèi)容包括但不限于超市、親子、餐飲區(qū)、美容美發(fā)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)等綜合服務(wù)區(qū)。
  （三）環(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目--新村海邊村及扶室村沙灘新村海邊村及扶室村沙灘擬打造“特色落日觀景”村落，圍繞“沿海市集+特色民宿”模式，利用閑置民宅打造特色觀海民宿，沿海打造沙灘市集；
  建設(shè)內(nèi)容包括但不限于1.特色民宿；2.沿海沙灘市集業(yè)態(tài)：沿海日落觀景餐吧、日落酒吧、沙灘露營(yíng)、房車(chē)營(yíng)地、休閑觀景等業(yè)態(tài)；3.文體活動(dòng)：沙灘賽事。
  五、報(bào)名條件
  此次征集采取公開(kāi)招募方式。具體的征集條件包括：
  一是具備乙級(jí)及以上相關(guān)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)行業(yè)單位、研究機(jī)構(gòu)、以及各高校院所；
  二是團(tuán)隊(duì)成員需要有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠熟練掌握規(guī)劃的相關(guān)知識(shí)和技能原則上應(yīng)涵蓋規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；
  三是團(tuán)隊(duì)成員需要具備一定的創(chuàng)新能力，能夠提出新的規(guī)劃思路和方案；
  四是團(tuán)隊(duì)有代表性作品案例需提供，如農(nóng)產(chǎn)品加工物流產(chǎn)業(yè)園、商貿(mào)綜合體、鄉(xiāng)村文旅等相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。
  六、成果要求及形式
  （一）成果內(nèi)容要求
  本次提交設(shè)計(jì)方案包含但不限于三方面內(nèi)容：一是提供運(yùn)營(yíng)構(gòu)思，二是整體用地總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，三是建筑概念方案設(shè)計(jì)。（環(huán)島旅游公路東方段文旅產(chǎn)業(yè)建設(shè)重點(diǎn)表現(xiàn)用地總體規(guī)劃及各個(gè)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)構(gòu)思）。
  1.整體用地總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于:概念規(guī)劃，總體鳥(niǎo)瞰效果圖、功能組團(tuán)分區(qū)、交通流線(xiàn)分析等；
  2.建筑概念方案設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于:建筑方案構(gòu)思、結(jié)構(gòu)選型、平面布置、建筑造型、建筑效果圖或意向圖、地塊整體的景觀設(shè)計(jì)、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)、交通流線(xiàn)組織、基礎(chǔ)設(shè)施配套、交通影響評(píng)價(jià)等；建設(shè)內(nèi)容清單及相應(yīng)的方案造價(jià)估算；
  3.配套設(shè)施主要考慮項(xiàng)目?jī)?nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套、環(huán)境景觀、文創(chuàng)空間節(jié)點(diǎn)等；
  4.方案總體投資估算。
  （二）成果形式要求
  1.相關(guān)文本
  設(shè)計(jì)說(shuō)明包含運(yùn)營(yíng)構(gòu)思、總體規(guī)劃方案和建筑概念方案三部分，需提交正本1份，規(guī)格為A3（297mm×420mm）；
  2.演示文件
  參賽單位、參賽設(shè)計(jì)師需提供15分鐘PPT演講；
  3.電子文件
  包含上述全部設(shè)計(jì)成果，格式為PDF。
  七、征集階段及時(shí)間安排
  （一）征集階段
  本次征集分為3個(gè)階段。第一階段為資格預(yù)審階段；第二階段為方案設(shè)計(jì)階段；第三階段為方案評(píng)審階段。
  1.資格預(yù)審階段：應(yīng)征單位需提交相關(guān)報(bào)名材料；
  2.方案設(shè)計(jì)階段：入圍單位方案設(shè)計(jì)時(shí)間擬定三周（報(bào)名截止后另行確定具體設(shè)計(jì)周期），期間可安排中途內(nèi)審溝通；
  3.方案評(píng)審階段：評(píng)選出優(yōu)勝方案、優(yōu)選方案。
  （二）時(shí)間安排
  八、獎(jiǎng)金及津貼
  （一）獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選
  本次方案設(shè)計(jì)評(píng)審，三個(gè)項(xiàng)目各評(píng)選出1個(gè)優(yōu)勝設(shè)計(jì)方案、1個(gè)優(yōu)選設(shè)計(jì)方案；優(yōu)勝設(shè)計(jì)方案獎(jiǎng)金為人民幣20000元，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案獎(jiǎng)金為12000人民幣。另外，對(duì)于前5名提交完整設(shè)計(jì)成果的參賽者可額外獲得項(xiàng)目設(shè)計(jì)津貼；提交單個(gè)項(xiàng)目可獲得500元津貼/項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)提交可獲得合計(jì)3000元津貼！如下表：
  （二）擬選意向合作單位
  優(yōu)勝方案單位會(huì)納入東方鄉(xiāng)投擬合作意向單位；優(yōu)勝、優(yōu)選方案設(shè)計(jì)師擬納入東方鄉(xiāng)投設(shè)計(jì)師庫(kù)，后續(xù)合作有優(yōu)先選擇權(quán)；優(yōu)勝單位對(duì)于項(xiàng)目后期的落地方案設(shè)計(jì)同等條件下具有優(yōu)先簽約權(quán)。
  九、報(bào)名方式
  （一）報(bào)名時(shí)間
  2023年10月13日-2023年10月27日
  （二）資料遞交
  遞交資格預(yù)審報(bào)名文件截止時(shí)間為2023年10月27日24時(shí)，以網(wǎng)上郵件（郵箱地址：dfxiangtou@163.com）到達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。
  報(bào)名需附材料：1.企業(yè)介紹及相關(guān)案例；2.資質(zhì)；3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  十、其他事項(xiàng)
  一是日程安排時(shí)間均以中國(guó)北京時(shí)間為準(zhǔn)。東方鄉(xiāng)投可對(duì)具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和會(huì)議形式作適時(shí)調(diào)整，并及時(shí)通知設(shè)計(jì)單位；
  二是通過(guò)預(yù)審的設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)人員須親自參與啟動(dòng)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、方案評(píng)審階段主要會(huì)議的交流與匯報(bào)；
  三是凡報(bào)名參加本次活動(dòng)的設(shè)計(jì)單位，均被視為同意并接受本次活動(dòng)規(guī)則以及各階段相應(yīng)的文件及其補(bǔ)充(修改)文件和澄清文件之全部?jī)?nèi)容及條款；
  四是設(shè)計(jì)單位聯(lián)合體需保證所有報(bào)名材料真實(shí)、合法和有效，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
  五是本次征集投稿的設(shè)計(jì)方案的所有權(quán)歸東方鄉(xiāng)投。東方鄉(xiāng)投有權(quán)在項(xiàng)目中使用征集的設(shè)計(jì)方案，東方鄉(xiāng)投在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中或在設(shè)計(jì)方案調(diào)整綜合時(shí)可以全部或部分使用設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容，也可以對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改。同時(shí)東方鄉(xiāng)投還可對(duì)應(yīng)征方案印刷、出版和展覽，可通過(guò)傳播媒介、專(zhuān)業(yè)雜志、書(shū)刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示、宣傳應(yīng)征作品；
  六是東方鄉(xiāng)投擁有本次公告的解釋權(quán)。
  十一、聯(lián)系方式
  （一）項(xiàng)目溝通答疑
  2023年10月13日-2023年10月27日，投資發(fā)展部王小玲 （微信號(hào)同手機(jī)），投資發(fā)展部張業(yè) （微信號(hào)同手機(jī)）。
  （二）項(xiàng)目踏勘
  2023年10月13日-2023年11月2日（需提前聯(lián)系東方鄉(xiāng)投投資發(fā)展部人員預(yù)約）
  附件1.新龍鎮(zhèn)糧所及羅帶糧所相關(guān)圖件
  附件2.公愛(ài)鄉(xiāng)糧所及公愛(ài)鄉(xiāng)政府相關(guān)圖件
  附件3.環(huán)島旅游公路（東方段）文旅產(chǎn)業(yè)相關(guān)圖件
  東方鄉(xiāng)村振興投資有限公司
  2023年10月13日

  來(lái)源：東方鄉(xiāng)村振興投資有限公司、東方市融媒體中心

https://mp.weixin.qq.com/s/IkZYL10rjD9eAlBRFYWZmw